中国企业报集团主管主办

中国企业信息交流平台

微博 微信

房地产稳经济作用正在显现

作者:亢 舒 2022-06-22 13:45 来源:中国经济网-《经济日报》 次阅读
 
房地产稳经济作用正在显现

今年以来,房地产市场整体下行,房地产行业发展面临胶着状态。个别房企在资金链吃紧、到期债务难以偿还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎,购房者观望情绪浓厚,无论是新建住宅还是二手住宅,总体销售难言景气。面对此种状况,有关部门和各地方积极完善房地产市场长效机制,坚持“房住不炒”,持续稳房价、稳地价、稳预期,因城施策,积极推进保障房和长租房建设,推进房地产市场健康发展。近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度,多措并举有效满足居民合理住房需求,加之中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。随着各项举措的不断落实到位,房地产市场已经出现积极变化。

  下行态势体现在房地产开发投资、销售等多个数据中。国家统计局数据显示,从销售情况来看,前5个月,全国商品房销售面积和销售额分别下降23.6%和31.5%,降幅比1月—4月扩大2.7个和2个百分点。从建设情况来看,前5个月房屋新开工面积同比下降30.6%,降幅比1月—4月扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4%,降幅比1月—4月扩大1.3个百分点。从资金情况来看,前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%,降幅比1月—4月扩大2.2个百分点。

  不过更值得关注的是,尽管前5个月多项指标与去年同期相比有较大幅度的下降,但5月当月的数据已经出现回暖迹象。如5月当月商品房销售出现今年以来首次环比正增长。预期对市场至关重要,一系列稳楼市举措出台,有助于稳定预期,市场各方主体的信心也正在恢复。如限购政策的调整能够降低入市门槛,有助于刚需和改善性需求获得购房资格。还如一些城市取消限售,有换房打算的改善性需求就此进入市场。此外,金融政策的调整优化有效促进供需两端改善资金状况——对于购房者而言,房贷利率下调能够降低购房成本;对于企业而言,融资环境的逐步改善有助于提升其投资热情。

  各类城市房地产市场的基本状况不同,当前房地产调控松紧程度不一,各地因城施策灵活调整促楼市平稳健康发展。当前疫情防控形势持续向好的上海,商品房销售市场活跃度有所恢复。北京在本轮疫情前市场就逐步企稳,预计随着疫情防控形势好转,有望延续此前企稳态势。5月份,成都新建商品住宅和二手住宅价格均环比上涨0.9%,领涨纳入国家统计局统计的70个大中城市。但与此同时,相当数量的三四线城市房价仍持续下探。市场环境的差异使得房地产市场调控松紧程度也不尽相同,一线城市对于放松调控仍较为谨慎,二线城市有所分化,出台稳楼市举措的三四线城市相对较多。

  不难发现,松绑调控政策的城市年初主要集中在三四线城市,至今一些二线城市也加入这一行列中。促进房地产市场平稳健康发展,仍要坚持“房住不炒”定位,在一线城市和个别二线热点城市供需矛盾仍较为明显的情况下,一旦政策放松,会有投机炒作回潮的风险。因此,在放松相关调控政策上持谨慎态度十分必要。

  房地产业在带动经济增长,稳定宏观经济基本盘方面作用明显。当前稳楼市举措持续密集出台,会使得房地产市场需求不足或需求低迷的状况得到持续改善。同时,行业流动性风险也将得到很大缓解。房地产业是支柱产业,规模大、链条长、牵涉面广,在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对上下游相关产业带动效应强,对投资和消费影响大,对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现,房地产市场有望进一步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)

点赞()
上一条:5月房价降势趋缓 局部地区已回暖2022-06-20
下一条:政策力度加大 多地楼市成交回暖2022-06-28

相关稿件

挑战之下,房地产市场发展前景如何? 2022-04-11
房地产“因城施策”料加码 稳楼市政策有望继续出台 2022-04-19
未来房地产将走向何处? 2021-12-10
云南龙宇廖力平:匠心打造精品项目 推动房地产业健康发展 2022-05-31
受新冠肺炎疫情影响 亚洲房地产市场呈稳步但不均衡的回暖格局 2021-03-29
国务院国有资产管理委员会 中国企业联合会 中国企业报 中国社会经济网 中国国际电子商务网 新浪财经 凤凰财经 中国报告基地 企业社会责任中国网 杭州网 中国产经新闻网 环球企业家 华北新闻网 和谐中国网 天机网 中贸网 湖南经济新闻网 翼牛网 东莞二手房 中国经济网 中国企业网黄金展位频道 硅谷网 东方经济网 华讯财经 网站目录 全景网 中南网 美通社 大佳网 火爆网 跨考研招网 当代金融家杂志 借贷撮合网 大公财经 诚搜网 中国钢铁现货网 证券之星 融易在线 2014世界杯 中华魂网 纳税人俱乐部 慧业网 商界网 品牌家 中国国资报道 金融界 中国农业新闻网 中国招商联盟 和讯股票 经济网 中国数据分析行业网 中国报道网 九州新闻网 投资界 北京科技创新企业诚信联盟网 中国白银网 炣燃科技 中企媒资网 中国石油化工集团 中国保利集团公司 东风汽车公司 中国化工集团公司 中国电信集团公司 华为技术有限公司 厦门银鹭食品有限公司 中国恒天集团有限公司 滨州东方地毯集团有限公司 大唐电信科技股份有限公司 中国诚通控股集团有限公司 喜来健医疗器械有限公司 中国能源建设股份有限公司 内蒙古伊利实业集团股份有限公司 中国移动通信集团公司 中国化工集团公司 贵州茅台酒股份有限公司