中国企业报集团主管主办

中国企业信息交流平台

微博 微信

百强房企2021年业绩承压 未来国企将成拿地主力

2022-01-06 11:15 来源:中国商报 次阅读
 
百强房企2021年业绩承压 未来国企将成拿地主力

中国商报(记者 周子荑)多家房地产研究机构发布的报告显示,房企2021年业绩承压,近40%的百强房企业绩同比下降,大部分房企没有完成销售目标。此外,房企拿地较为谨慎,超60%百强房企拿地金额同比下降。

  近40%百强房企销售额同比下降

  房地产研究机构克而瑞发布的报告显示,2021年全年,百强房企累计业绩增速持续放缓,截至2021年12月末的累计销售操盘金额较2020年下降3.5%,规模房企业绩出现负增长,这种情况在以往并不多见。

  按时间点看,2021年房企销售规模表现出先扬后抑的走势。2021年一季度,市场购房情绪延续了2020年末以来的热度,房企销售规模较2020年和2019年同期提升显著。2021年二季度之后房企销售增速持续放缓,特别是下半年市场降温明显,百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来,延续下跌趋势且降幅不断扩大。

  值得注意的是,2021年百强房企中,累计业绩同比降低的企业数量在增加。具体来看,截至2021年12月末,近40%百强房企累计业绩同比降低,销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。

  中指研究院最新发布的报告也显示,2021年百亿元房企销售额平均增速为4.2%,远低于2017年的 36.9%,行业进入降速求稳通道特征明显。

  具体而言,报告显示,百亿元房企中,除了300亿-500亿元阵营房企增速较高,其余的100亿-300亿元阵营、500亿-1000亿元阵营、1000亿-3000亿元阵营房企销售同比增长均有所放缓,尤其100亿-300亿元阵营房企面临激烈的市场竞争,销售额首次出现负增长。

  大部分房企未完成年度目标

  从年度目标完成情况来看,公布年度目标的代表房企目标完成率明显低于往年,大部分房企没有完成年度销售目标。

  克而瑞报告显示,2021年,规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期,规模房企平均目标完成率不到90%,明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中,截至2021年12月末有超80%房企未完成全年业绩目标。

  中指研究院报告显示,从公布年度销售目标的 32 家代表房企来看,2021 年房企销售目标完成率总体明显低于2020年,完成率均值为90.1%,大部分房企未完成年度目标任务。

  具体而言,报告显示,恒大的目标完成率只有61.5%,为目前公布年度销售目标房企中目标完成率最低的;其次为首创置业,其目标完成率只有68.3%;再次,万科、金科、当代置业、花样年四家房企的目标完成率低于80%;碧桂园、世贸、阳光城、奥园、中骏、弘阳地产、时代中国、银城国际的目标完成率低于90%。

  克而瑞报告预计,结合今年规模房企实际的销售目标完成情况来看,2022年房企整体的业绩预期将更为谨慎,会有部分房企业绩目标同比持平或降低。2022年,房企需在保证货量供应的同时,继续积极营销、促进销售去化及现金回笼。但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。

  超60%百强房企拿地金额同比降低

  从土地市场来看,受集中供地、融资收紧、市场下行等因素影响,房企2021年的拿地热情较低,尤其是下半年以来土地市场热度更低,机构预计未来国企将成为拿地主力。

  克而瑞报告显示,由于集中供地带来的资金压力,以及融资持续收缩、市场下行等因素共同作用。2021年,超60%的百强房企拿地金额同比下降,近30%房企同比降幅高达50%。其中世茂、阳光城等规模房企从2021年8月以来投资几乎停滞,而三盛、阳光大地等中小房企投资金额同比降幅超过70%。

  从拿地销售比也可看出,房企拿地较为谨慎。2021年百强房企新增土储拿地销售比仅为25%,较2020年下降了12%,与2017年的高峰相比降幅超过50%,并创下近五年新低。其中,30%房企拿地销售比低于20%,包括恒大、世茂等规模房企,以及敏捷、禹洲、三盛等中小房企。

  中指研究院报告也显示,2021年,百强房企拿地总额为25377亿元,同比下降21.5%,门槛值为72亿元,与2020年的85亿元相比下降13亿元。尤其2021年下半年,随着融资环境收紧,监管力度加强,部分房企出现债务违约的情况 ,房企整体拿地更加审慎,拿地规模不大。

  具体而言,报告显示,2021年50强房企全年拿地销售比均值为24%,较2020年大幅下降九个百分点。按阵营来看,TOP10、TOP11-30、TOP31-50三个阵营房企拿地销售比均有所下降,其中,TOP11-30房企投资力度降幅最大,降低14.6个百分点。

  值得注意的是,多家机构预计,未来国企将成为拿地主力。中指研究院报告显示,2021年22城集中供地中,国企是拿地主力,占比达61%。中原地产报告也显示,2021年房企资金链压力较大,特别是私企融资成本更高,而且银行等金融机构针对私企的管控更严格。这导致2021年下半年以来,国企基本成为土地市场的主流。预计未来土地市场将呈现更明显的两极分化。

点赞()
上一条:房地产市场趋势怎么看2021-12-29
下一条:多地上新购房定向补贴 三四线城市库存承压2022-01-12

相关稿件

百强房企10月销售额环比微升1.4% 2021-11-02
国庆楼市成交遇冷 百强房企9月销售额同比降近四成 2021-10-09
北新建材荣耀绽放中国企业年度最具创新力企业百强之首 2017-01-17
“三道红线”政策实施一周年: 房企忙降档 楼市在降温 2021-08-19
近半数房企半年度业绩预亏 中小房企生存压力加剧 2021-08-04
国务院国有资产管理委员会 中国企业联合会 中国企业报 中国社会经济网 中国国际电子商务网 新浪财经 凤凰财经 中国报告基地 企业社会责任中国网 杭州网 中国产经新闻网 环球企业家 华北新闻网 和谐中国网 天机网 中贸网 湖南经济新闻网 翼牛网 东莞二手房 中国经济网 中国企业网黄金展位频道 硅谷网 东方经济网 华讯财经 网站目录 全景网 中南网 美通社 大佳网 火爆网 跨考研招网 当代金融家杂志 借贷撮合网 大公财经 诚搜网 中国钢铁现货网 证券之星 融易在线 2014世界杯 中华魂网 纳税人俱乐部 慧业网 商界网 品牌家 中国国资报道 金融界 中国农业新闻网 中国招商联盟 和讯股票 经济网 中国数据分析行业网 中国报道网 九州新闻网 投资界 北京科技创新企业诚信联盟网 中国白银网 炣燃科技 中企媒资网 中国石油化工集团 中国保利集团公司 东风汽车公司 中国化工集团公司 中国电信集团公司 华为技术有限公司 厦门银鹭食品有限公司 中国恒天集团有限公司 滨州东方地毯集团有限公司 大唐电信科技股份有限公司 中国诚通控股集团有限公司 喜来健医疗器械有限公司 中国能源建设股份有限公司 内蒙古伊利实业集团股份有限公司 中国移动通信集团公司 中国化工集团公司 贵州茅台酒股份有限公司