强营销提增长 融信上半年销售达成全年目标52%

　　2021年上半年，在“房住不炒”的政策总基调下，房企销售业绩保持稳健增长。中指研究院表示，随着房地产调控政策不断显现成效，市场理性回归，叠加去年同期低基数效应减弱，房企业绩增长逐步放缓，追求更有质量的增长。

　　在近日融信中国（03301.HK，下称“融信”）发布的中期业绩报告中，便展现了其稳健发展的步伐。中报显示，融信上半年净负债率为75%，扣除受限资金后的现金短债比1.09，扣除预收账款的资产负债率69.7%，“三道红线”继续全部达标。

　　财务水平持续改善的同时，融信的资本市场认可度也在不断积累。穆迪发布评级报告，维持公司“B1”企业家族评级，展望保持“稳定”；标普和惠誉分别维持对融信的评级B+与BB-;;中诚信、中证鹏元、东方金城确认融信债券信用等级为AAA，评级展望为稳定。近20家卖方机构持续覆盖，反映出了资本市场对融信发展健康性的高度肯定。

　　2021年以来融信先后于1月发行利率为7.1%的3亿元美元债，于2月、7月发行两支利率为6.5%的10亿元小公募债券，同时，在3月至4月间，先后3次回购合计7450万美元优先票据，具备优越的资金流动性。接连成功发行多笔信用债，体现了境内外投资者对融信的高度认可，也为公司长远可持续发展提供充足的资金保障。

　　值得注意的是，截至目前，融信已全额偿还5.6亿美元债及20亿元人民币的公司债，因此公司下半年仅剩下两笔金额较小的债券需要偿还，分别为12月到期的1.5亿元美元债和11月到期的15亿元境内公司债，短期偿债压力较小，安全边际不断提升。今年以来，公司累计回购7450万美金优先票据，流动性充裕且偿债能力强。

　　上半年公司合约销售额829.66亿元，同比增长37.5%，达成全年销售目标的52%;合约建筑面积约403.45万平方米，平均合约售价为每平方米20,564元。其中，长三角合约销售额占比达71%，发挥稳定。

　　亮眼的业绩背后，是融信多个高品质项目的持续热销。上海海纳印象今年首开即罄，获得上海市嘉定区上半年销售套数、面积及金额三项冠军；福州海纳新潮位列福州市上半年销售套数第二名，销售金额和销售面积第三名；连云港学院府两次开盘即罄，第二次开盘的摇号人数高达9倍覆盖；苏州融信天澄位列苏州相城区上半年销售金额、销售面积、销售套数第三名，获得市场高度认可。

　　对于房企来说，销售回款是现金流转的基本保障，也是防范债务风险的基石。中报显示，融信上半年的销售回款率达到了84%，处于行业较高水平，加之72%较高的去化率，充足的现金为公司打造高品质项目提供助力。

　　融信上半年新增土储依旧集中在深耕的长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达71%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约86%。从城市能级分布来看，总土储面积在长三角占比达到67%，在优质一二线城市的占比达82%以上。融信深耕长三角的优势进一步巩固，支撑业绩的长期稳健增长。

　　随着市场趋稳、调控政策的出台，企业更加注重规模、效益以及防风险三者的均衡发展，期待在稳定中谋求可持续发展。进入2021年下半年，融信表示将继续保持稳健的发展态势，精准把握市场机遇，同时借助数字化营销手段加大推盘力度，为全年业绩带来新一轮增长。